Autor: Plataforma Abando Habitable

Por qué nos oponemos a la operación Obispado-Murias-Mutualia

Este texto es una respuesta al artículo «Urbanismo estratégico» publicado en El Correo el 19 de junio de 2019 por Carlos García de Andoin, director del Instituto Diocesano de Teología y Pastoral y, por tanto, parte interesada en la operación Obispado-Murias-Mutualia. Esta réplica se publicó el 18 de julio de 2019 en El Correo.

Desde la Plataforma Vecinal por un Abando habitable y saludable (abandohabitable.org), con el apoyo de la Federación de Asociaciones Vecinales de Bilbao, Ekologistak Martxan y asociaciones en defensa de la educación pública, la cultura y el patrimonio, creemos oportuno explicar los motivos de nuestra oposición a la operación Obispado-Murias-Mutualia

En 2018 el Ayuntamiento de Bilbao aprobó una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuyo objeto era dar solución a dos colegios sin actividad, cambiando su uso de equipamiento docente a otros equipamientos. A petición del Obispado, en esa modificación se incluyó la parcela donde se ubica la Escuela de Magisterio BAM (recientemente rehabilitada y en pleno funcionamiento) alegando su necesidad de “unificar en una misma ubicación toda la obra diocesana». Esta recalificación, que incrementó el valor económico y las posibilidades de uso de su parcela, es la que permitiría posteriormente vender parte de su edificabilidad para financiar la construcción de su nueva sede.

Posteriormente, el Obispado presentó un Estudio de Detalle, aprobado por el Ayuntamiento en febrero de 2019, que propone demoler el edificio existente, incluyendo su dos icónicas palmeras centenarias, y ocupar toda la superficie disponible para levantar un edificio de hasta 8 plantas y 5 sótanos (13.543m²). 

Dos días después de las elecciones municipales, el Obispado anunció un acuerdo con la constructora Murias y Mutualia, para vender a esta última el 44% de su edificio (6.000m²⁾ para hacer una clínica privada por 30 millones de euros. Aunque a algunos no les guste la expresión, se trata de un verdadero pelotazo urbanístico, una “operación económica que produce una gran ganancia fácil y rápida” según la RAE. 

Si la recalificación ya era dudosa por falta de coherencia con la argumentación general de la modificación del PGOU, una vez se anunció la entrada de Mutualia, deja de tener justificación alguna, dado que anula la motivación en base a la cual se aprobó el cambio de uso. El Ayuntamiento tiene la potestad del planeamiento urbanístico, pero no puede ser arbitrario, tiene que tener unas motivaciones lógicas y de servicio al interés general, sin menoscabo del respeto a la propiedad privada. En este caso se está utilizando el planeamiento como forma de financiar los intereses particulares del Obispado (y que le salga gratis su nuevo edificio), en una operación especulativa de «urbanismo a la carta» y desatendiendo el interés general y el modelo de ciudad propuesto por el propio Ayuntamiento.

La AMPA del Colegio Cervantes y otras asociaciones del barrio llevan casi 2 años solicitando en el Consejo de Distrito de Abando que se habilite el patio de la Escuela BAM como espacio libre de uso público, en consonancia con lo que indicaba el Ayuntamiento en el Avance del PGOU. Una vez conocido el proyecto del Obispado, se ha tratado de comunicar los graves perjuicios que causaría en el entorno, cuyas consecuencias no han merecido el más mínimo análisis:

• La pérdida de la última oportunidad de conseguir un espacio libre de proximidad en esta zona, delimitada por el Ayuntamiento en el Avance del PGOU como prioritaria por su necesidad de espacios de proximidad, a menos de 300m de las viviendas, especialmente importantes para la gente mayor, las personas con movilidad reducida y la infancia.
• La disminución de luz natural en las aulas del Colegio Cervantes, lo que puede disminuir hasta un 15% el rendimiento escolar, según numerosos estudios, y que cobra mayor importancia dada la escasez de espacios de recreo al aire libre del Colegio.
• El impacto del intenso tráfico que generará la clínica Mutualia en un entorno de calles pequeñas en una zona escolar y por tanto de mayor vulnerabilidad.
• El impacto para la salud durante la fase de obra, ya que generará mucho tráfico, ruido y polvo, a escasos metros de un entorno muy sensible como es una zona con alumnado de 0-12 años.
• El riesgo de los edificios de viviendas próximos, muchos de ellos centenarios y protegidos, con estructura de madera y sin cimentación, que sufrirían el impacto de las obras.

El Obispado ha solicitado la licencia de derribo de la Escuela BAM, que quiere ejecutar este mismo verano. Para preservar sus valores históricos, urbanísticos y comunitarios, hemos presentado ante el Gobierno Vasco y Ayuntamiento una solicitud para que declare como Bien Cultural el conjunto formado por edificio de BAM, arbolado y patio, así como la paralización preventiva del derribo. 

Desde la Plataforma hemos intentado el diálogo y la conciliación de intereses hasta el final, pero tras la reunión del pasado lunes, parece que esta vía se cierra. Sin embargo, vamos a seguir movilizándonos por todos los medios posibles para tratar de frenar esta operación y lograr construir un espacio de encuentro para el barrio y la escuela.

Documentos relacionados:

Medida de la sostenibilidad urbana en Bilbao y sus barrios (Rueda, 2013) Avance del Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao (2016) y Avance del PGOU de BIlbao. Memoria propositiva PGOU. TOMO I.

Alegación de la AMPA sobre la modificación del PGOU  (mayo 2018).

Queremos mantener nuestra presencia en las calles y este jueves os sugerimos una cita diferente. Esta vez queremos hacerlo con un poco de cachondeo y mucha energía positiva. Tras una fase de intensa negociación que no ha dado los resultados esperados, queremos reponer fuerzas con un gesto diferente, pero no menos decidido: vamos a seguir movilizándonos por un espacio de encuentro para el barrio y el colegio.

Para ello, os proponemos una canción, una versión del clásico que popularizó Antonio Machín, “dos gardenias para ti”: Dos palmeras para ti. Hemos preparado esta versión en modo Karaoke para que os la podáis aprender.

Podeís descargar la letra en este PDF. También se puede descargar el vídeo para reenviarlo por whatsapp y otras redes sociales.

Os esperamos este jueves 18 de julio de 2019 a las 19.00h en la esquina del patio del BAM para cantar todos juntos. Traed amig@s y familiares con ganas de cantar.

Letra de 🌴🌴 Dos palmeras para ti

Dos palmeras para ti
Con ellas quiero decir
Lo quiero, Abando, mi barrio
Ponles toda tu atención
Que serán vuestro rincón y el mío

Dos palmeras para ti
Que tendrán todo el calor del tiempo
De esa sombra que nos dan
Y que jamás se perderá
por no poderlas defender

A tu lado vivirán y te hablarán
Del pasado y del futuro
Y hasta creerán
Que la razón nos dieron

Pero si un atardecer
Las palmeras del jardín se mueren
Es porque han adivinado
Que la avaricia ha triunfado
por el afán de vender

A tu lado vivirán y te hablarán
Del pasado y del futuro
Y hasta creerán
Que la razón nos dieron

Pero si al atardecer
Las palmeras de mi amor sonríen
Es porque han adivinado
Que la razón ha triunfado
porque no todo es vender

Es porque han adivinado
Que la razón ha triunfado
porque no todo es vender

Retratos

Además, como cada jueves, seguimos con los retratos con las palmeras! Si aún no te has hecho el tuyo, acércate mañana a las 12 o a las 19h. Estaremos en la entrada del Colegio Cervantes. El mosaico sigue creciendo, son muchas las voces que dicen NO al proyecto de Obispado para derruir el edificio sede de la Escuela de Magisterio BAM. ¡Las 🌴🌴te esperan!
http://abandohabitable.org/cada-jueves/ 

Hazte socio un situ

Ahora aprovechamos la cita de los jueves para recoger altas de socios y cuotas en metálico. Os esperamos en la puerta del Colegio Cervantes, donde os facilitaremos los formularios en papel. La forma de hacerse socio en la web y pagar por transferencia bancaria sigue disponible.http://abandohabitable.org/inscripcion/

En la reunión a tres bandas con el Obispado y el Ayuntamiento de Bilbao mantenida el 15 de julio, las representantes de la Plataforma por un Abando habitable y saludable hemos vuelto a exponer detalladamente los impactos negativos que tendría la operación Obispado-Mutualia-Murias en el entorno en caso de llegar a construirse:

• La pérdida de luz natural que sufrirían las aulas del Colegio Cervantes Eskola, lo que puede disminuir hasta un 15% el rendimiento escolar, según numerosos estudios. Dada la escasez de espacios de recreo al aire libre que tiene esta pequeña escuela, la luz natural en las aulas cobra aún mayor importancia para la salud de su alumnado.
• La pérdida de la última oportunidad de conseguir un espacio libre de proximidad en esta zona (ahora o en el futuro, de acuerdo a las prioridades del conjunto de la ciudad). El Ayuntamiento, tanto en los estudios previos como en el Avance del Plan General de Ordenación Urbana, ha delimitado esta zona como prioritaria por su necesidad de espacios libres de proximidad, a menos de 300 metros de las viviendas, especialmente importantes para la gente mayor, las personas con movilidad reducida, la infancia, y el alumnado del Colegio Cervantes, que no tiene los espacios de recreo adecuados.
• El impacto del intenso tráfico de entrada y salida que generaría la clínica Mutualia, que pretende dar cobertura a 200.000 usuarios, en un entorno de calles pequeñas y estrechas, y en una zona escolar y por tanto de mayor vulnerabilidad, a la que acuden muchas personas caminando.
• El impacto para la salud durante la fase de obra, ya que generaría mucho tráfico, ruido y polvo, a escasos metros de un entorno muy sensible como es una zona escolar con alumnado de 0-12 años.
• El riesgo de los edificios de viviendas próximos. Se pondrían en peligro los edificios de viviendas cercanos, muchos de ellos centenarios y protegidos, con estructura de madera y sin cimentación, que no soportarían el impacto de las obras de demolición, la excavación de 5 plantas de sótano y la construcción de 8 plantas en altura.

Además, en la reunión hemos constatado que el Obispado sólo necesita 7.500 metros para reunificar sus sedes y llevar a cabo su proyecto Bizkeliza Extea; es decir, solo necesitaría construir 3.000 m2 más en la parcela, a sumar a los 4.500 que tiene actualmente la Escuela de Magisterio BAM.

Por ello, hemos planteado que se estudie como alternativa que la parte del edificio que no necesita el Obispado (los 6.000 m2 que quiere vender a Mutualia), se puedan materializar en alguna otra parcela del Obispado que se considere más adecuada, mediante la transferencia de la edificabilidad equivalente. De esta forma el Obispado podría realizar su proyecto sin ocupar la totalidad de la parcela, minimizando el impacto en el barrio y en el colegio, e incluso dejando un espacio libre que en un futuro podría llegar a ser público.

El Obispado ha manifestado que antes de decidirse por esta ubicación estudiaron otras, y que esta fue seleccionada por ser la que mejor se ajustaba a sus necesidades, dado que les permite financiar la construcción de su nuevo edificio con la venta de parte de la edificabilidad. Cabe recordar a este respecto que dicha venta sólo ha sido posible gracias a la recalificación aprobada por el Ayuntamiento en 2018, que cambió el uso de la parcela de exclusivamente docente a «otros equipamientos», a petición del propio Obispado.

En definitiva, el Obispado no está dispuesto a considerar ninguna alternativa a su propuesta de macizar la parcela de Magisterio por razones de tipo económico-financiero, ni ha planteado solución a los perjuicios que dicho proyecto ocasionará en el barrio y el Colegio.

Desde la Plataforma hemos intentado el diálogo y la conciliación de intereses hasta el final, pero parece que esta vía se cierra. Sin embargo, vamos a seguir movilizándonos por todas las vías posibles para tratar de frenar esta operación y lograr construir un espacio de encuentro para el barrio y la escuela.

Comunicado de la Plataforma vecinal por un Abando habitable y saludable tras la comparecencia del Concejal de Obras y Planificación Urbana

En relación a la comparecencia de Asier Abaunza de esta mañana (12 de julio 2019), Concejal de Obras y Planificación Urbana del Ayuntamiento de Bilbao, en relación con la Operación Obispado-Mutualia-Murias, que implica el derribo de la actual escuela de Magisterio de BAM y la construcción de un edificio que ocupe toda la parcela, desde la Plataforma vecinal por un Abando habitable y saludable queremos señalar lo siguiente:

• El Ayuntamiento, por el momento, sigue sin tener en cuenta ni dar solución a los perjuicios que el proyecto ocasionaría, en el caso de llevarse a cabo, tanto en el Colegio Público Cervantes Eskola como en el barrio:
  • Pérdida de la última oportunidad de conseguir un espacio libre de proximidad en esta zona, ahora o en el futuro, de acuerdo a las prioridades del conjunto de la ciudad. Se trata de un espacio que, según reflejan los estudios y el Avance de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao en tramitación, resulta muy necesario para el barrio y especialmente importante para la infancia, la gente mayor y las personas con movilidad reducida. El Ayuntamiento se contradice, por tanto, ya que consolida un aumento de edificabilidad lucrativa en una zona que delimitó como prioritaria por su necesidad de espacios libres de proximidad, a menos de 300 metros de las viviendas.
  • El impacto del intenso tráfico de entrada y salida que generaría la clínica Mutualia, que pretende dar cobertura a 200.000 usuarios, en un entorno de calles pequeñas y estrechas, y en una zona escolar y por tanto de mayor vulnerabilidad, a la que acuden muchas personas caminando.
  • La pérdida de luz natural que sufrirían las aulas del Colegio Cervantes Eskola, lo que puede disminuir hasta un 15% el rendimiento escolar, según numerosos estudios.
  • El impacto para la salud durante la fase de obra ya que generaría mucho tráfico, ruido y polvo, a escasos metros de un entorno muy sensible como es una zona escolar con alumnado de 0-12 años.
  • El riesgo de los edificios de viviendas próximos. Se pondrían en peligro los edificios de viviendas cercanos, muchos de ellos centenarios, con estructura de madera y sin cimentación, que no soportarían el impacto de las obras de demolición, la excavación de 5 plantas de sótano y la construcción de 8 plantas en altura.
• Ni el mini porche ni la peatonalización de Lersundi propuestos por el Ayuntamiento son respuestas a nuestras reclamaciones, ya que no resuelven los impactos mencionados.
• Solicitamos que no se apruebe la licencia de derribo del edificio de la Escuela de Magisterio BAM, solicitada por el Obispado el 2 de julio, hasta que el Gobierno Vasco no se defina sobre la solicitud de protección del conjunto del edificio y el patio de BAM. El Ayuntamiento es competente para no aprobar esa licencia, cautelarmente, a la espera de lo que decida el Gobierno Vasco. Puedes leer la Solicitud de incoación de expediente para la declaración como bien cultural de protección especial que presentamos este martes 9 de julio al Gobierno Vasco y la Diputación Foral de Bizkaia, así como en el registro municipal del Ayuntamiento de Bilbao.
• Esperamos que el diálogo a tres bandas (Obispado, Ayuntamiento y plataforma vecinal) que tendrá lugar en la reunión organizada este lunes 15 de julio permita alcanzar un acuerdo satisfactorio para todas las partes. En esta reunión se debatirá la propuesta del Ayuntamiento de estudiar las propiedades del Obispado en Bilbao para tramitar que parte de lo que se pretende construir en Barrainkua, se pueda ubicar en otro lugar más adecuado. 

Corresponde al Ayuntamiento velar por el interés general de la ciudadanía de Bilbao y por el modelo de ciudad sostenible, habitable y saludable que promueve en sus políticas y planes, al tiempo que respeta los derechos de la propiedad privada, por medio del diálogo entre las partes y utilizando las herramientas del planeamiento urbanístico.